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公证对房产有什么好处

更新时间:2022-06-23 19:50:44 点击:9

  农村好多房子都是小产权房。老张退休后想到农村生活,吸收新鲜空气,便萌发在农村买套房子的想法,可是小产权房没有房产证,那么他们可以去公证处进行公证吗?接下来由金地天悦湾/工作人员为大家整理了一些关于买小产权房要不要公证最新消息及其他相关的知识,欢迎大家阅读!

  首先小产权房的房产是不能公证的.

  公证的基础是要合法。所谓小产权是国家不认可的,更不能上市交易的,公证处当然不能做这种公证;但可赠与或遗嘱。

  国家相关法律、法规和政府文件上并没有“小产权房”、“乡产权房”的提法,更没有对其下过定义。以往所说的“小产权”主要针对的是国有企事业单位自建房,在国有单位里,土地是无偿划拨的,土地由国有单位全体职工共同使用。职工购买这种条件下建设的住房,房屋由职工个人所有,但无法获得个人土地使用权证,这就是小产权。

  《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》指出,城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地,不得登记发证。

  更多关于小产权房最新政策的内容,下面介绍:

  《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定,“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地,不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的,严肃追究有关人员责任”。

  根据我国《土地管理法》的规定,农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只享有使用权,村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

  由此可见,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的,加上其产权不完整,购买小产权房很可能会引发后续的一系列问题和风险。

  购房者最好不要去买小产权房,因为办不了房产证,没产权。“小产权房”是建在集体土地上的,不允许对外销售,不受法律保护。再有,遇到纠纷不受法律保护。小产权房无法登记备案,购房人也不具备业主身份,所以无法行使业主权利,其购房合同在法律上也是无效的,即使起诉到法院,法院也可能不受理或驳回。

一、07.11 辰之星个股实战直播室

  大家早,消息面有:

  要闻精选

  1周小川:利率市场化两年内应该可以实现。

  2住建部表示上半年保障房完成投资7200亿元。

  3京津冀10月1日起实现三地通关一体化。

  4中美签署石油储备合作备忘录。

  5税务总局出台15条创新税收服务和管理措施。

  6黄金价格盘中突破1340美元,刷新三个半月高位。

  热点狙击

  1中美气候合作获重要进展 智能电网建设迎新机遇

  日前举行的第六轮中美战略与经济对话气候问题会议,重点介绍了智能电网进展报告。发改委副主任表示将进一步推动智能电网相关政策、技术研讨,寻求更多合作。7月29日至31日召开的2014年北京坚强智能电网行业高峰论坛,将介绍行业最新发展情况。

  数据显示,今年上半年国家电网公司完成电网投资1588亿元,同比增长8.9%。受益电网投资加快,七成电气设备行业上市公司半年报预喜。出于稳增长的需要,在政府高层的强力推动下,以特高压为代表的智能电网正迎来密集开工期,下半年投资有望加速。特高压未来三年投资规模将达到2500亿元。

  A股公司中,许继电气(000400)为国内智能变配电系统龙头;恒华科技(300365)主营智能电网信息化服务,已成为国家电网信息应用软件主要供应商;百利电气(600468)研发的超导限流器产品,可以降低电力系统损耗、提高电网安全性。

  2白粉行业盈利超预期 两大因素看好下半年

  从钛白粉龙头企业获悉,行业二季度在出口旺盛、多次提价的情况下,盈利超出预期。数据显示,今年1-5月,国内钛白粉出口约22.5万吨,同比增长超过50%。价格经过二季度3次上调后,主流报价从1.15-1.2万元/吨升至1.25-1.3万元/吨。本周,在海外巨头和国内龙头企业集体提价的刺激下,华中、华东等区域价格再度上涨300元/吨。

  业内认为,行业下半年还将面临两大积极因素,一是污染防治和行业准入两大重要政策有望在征求意见近一年后正式出台;二是出口持续向好,内需在微刺激政策发力下回暖可期,而环保重压下中小产能开工受限,行业供需结构继续改善。资讯从5月初开始持续关注钛白粉行业,随着中报行情展开,业绩可能超预期品种更值得关注,如佰利联(002601)和有释放业绩动力的金浦钛业(000545),公司定增已获证监会受理,现价低于定增底价近7%。

  3国务院强调油气管道安全 全面整改拉动钢管需求

  10日,国务院安委办发出紧急通知,要求各地切实加强城镇地面开挖、地下穿管和地下暗挖施工管理,保障油气等所有危险化学品管道安全,坚决防范和遏制同类事故发生。6月30日,大连中石油输油管发生泄漏并流入市政污水管网出现明火,此次事故距离去年青岛中石化事故仅半年时间。

  业内认为,国内油气管道安全事故频发,除施工安全监管缺失等人为因素外,管道老化也是一大主因。据测算,目前国内超过60%的油气管道服役超过20年,老化问题严重。去年底,国务院安委办展开排查摸底显示,国内陆上12万公里油气管道中,存在安全隐患近2.94万处。随着管道安全问题重视程度提升,老化管道改造升级有望加速,进而拉动行业需求。A股公司中,油气管道行业龙头包括金洲管道(002443)、玉龙股份(601028)等。

  4安徽国资改革重头戏进入高潮阶段 本地股有望受益

  在完成引入战投、实施管理层持股以及划转股权等一系列重要铺垫程序后,江汽集团整体上市方案终于出炉。作为留存主体,江淮汽车将通过发行股份的方式吸收合并江汽集团,也顺势将安凯客车“揽入怀中”。至此,安徽国资改革最大的重头戏进入高潮阶段。而据了解,在接下来的时间里,将有更多安徽省属企业履行国资改革这一特殊使命。

  相关个股包括:江淮汽车(600418)、安凯客车(000868)、安徽合力(600761)、铜陵有色(000630)等。

  5暑期游戏旺季到来 跨界布局成为趋势

  作为2014 ChinaJoy的预热活动,上海游戏精英峰会10日召开,业内人士预计包括PC、手游、电视游戏在内的跨屏游戏将成为今年ChinaJoy的一大亮点。据了解,移动手游的市场份额已较去年翻倍增长;页游出现了集中度提升趋势,平台的作用愈发重要;电视游戏也在迎来从无到有的机遇期。

  A股公司中,顺荣股份(002555)拟收购的“37玩”是页游平台龙头,首款页游《大天使之剑》上线刚满1个月,已实现逾1亿元流水,创造了页游界的神话;顺网科技(300113)拥有网吧渠道优势,机构预测今年平台收入有望增长2至3倍;电视游戏方面,百视通、东方明珠处于停牌状态,金亚科技(300028)推出了内置电视游戏的智能机顶盒。

  个股掘金

  1思源电气智能电站有望实现较好增长

  获悉,思源电气(002028)智能变电站自动化系统装置产业化项目近日被列为上海重点支持技术改造项目。公司智能变电站订单饱满,除今年新增订单外,去年有1.6亿订单结转到今年。而去年公司该项业务收入为1.6亿,因此今年实现较好增长可期。未来随着国家在特高压和分布式能源的投资,智能电站领域将有望保持高增长。

  2安科生物上半年高增长可期 获机构密集调研

  获悉,近期安科生物(300009)获机构密集调研。市场关注的重点是生长激素的发展前景和余良卿的营销改革。受益于有力度的营销手段,今年上半年安科生物生长激素粉针增长有望实现30-40%的高增长,余良卿的中药贴膏业务有望增长3成。

  此外,KGF-2(角质细胞生长因子)烧伤适应症临床三期已经启动。若此适应症获国家批准,公司将会继续申报其他适应症,如肺损伤、糖尿病导致的溃疡和化疗导致的溃疡等,同进会积极申报kgf-2产品的新剂型,如喷雾剂,乳膏剂、凝胶剂等。

  3江淮汽车控股股东江汽集团作价64亿整体上市

  江淮汽车(600418)拟以10.12元/股发行股份方式整体吸收合并江汽集团。本次交易标的资产预估值约64亿元,预估增值率207%,其中江汽集团持有江淮汽车35.43%股份评估值46亿元,增值率154%,持有安凯客车20.73%股份的评估值6亿元,增值率163%,此外江汽集团旗下有合肥车桥、江淮专用车、江汽物流、星瑞齿轮、江淮汽车融资等股权。公司另以9.11元/股配套募资6亿元。

  本地江汽集团整体上市,将整车生产及零部件业务整合于一体,有利于聚集集团核心资源,获取规模效应,也有利于集团内企业实现资源整合和共享,实现购销、采购物流、技术研发、消费融资等产生协同效应。上市公司停牌前股价10.20元,11日复牌。

  4长城影视拟定增加码主业 引入天堂硅谷

  长城影视(002071)拟以19.35元每股的价格,向长城基金、天堂硅谷等6名对象增发3876万股,募资7.5亿元主要用于投拍电视剧、电影项目及补充流动资金。公司目前主营电视剧制作与发行业务,拟涉足电影的投拍、制作与发行,公司计划在2014年至2017年期间投拍2-3部电影。长城基金为公司控股股东长城集团的一致行动人。

  5华东电脑收购三公司 切入嵌入式电子产品领域

  华东电脑(600850)拟以发行股份及支付现金方式,购买大股东华东所所持的柏飞电子100%股权、华存数据45%股权以及华讯网存55%股权,并配套募资3.38亿元。上述资产预估值合计近10.2亿元,定增发行价20.08元每股。2013年,上述三公司分别实现净利润3971万元、3684万元和1109万元。

  本次重组有利于公司迅速切入嵌入式专用电子产品领域。公司同日公布了股权激励计划,拟首次授予140名员工738万份期权,行权价格19.91元每股。公司最新股价19.56元。

  6天山生物收购澳大利亚牧场

  天山生物(300313)拟使用2525万澳元(折算人民币为1.47亿元)收购澳大利亚克拉克家族拥有的明加哈牧场资产,并以该资产出资设立子公司从事牧场经营和引种业务。经测算,该项目每年可实现销售收入2.1亿元、净利润2800万元。

  7三星电气定增“补血” 实控人揽逾七成

  三星电气(601567)拟以每股8.86元向7名自然人定增7000万股,募资6.2亿元,全部用于偿还银行贷款及补充流动资金。认购者中,包括公司董事长、实际控制人郑坚江在内的6人均在控股股东奥克斯集团或关联单位任职,郑坚江认购数最多,上限达5230万股。公司停牌前股价10.51元。

  8武汉健民实控人增持 或继续增持

  武汉健民(600976)实际控制人华立集团于2013年10月31日至2014年6月24日期间,增持公司股票711万股,占公司总股本比例4.64%。

  9三公司拟10转增10股

  洲明科技(300232)预计半年报净利同比增长83%至113%,并拟向全体股东每10股转增10股。

  青松股份(300132)预计上半年净利润同比增长30%至60%,并拟向全体股东每10股转增10股。

  豪迈科技(002595)半年报拟每10股转增10股。

  10三公司半年报业绩暴增

  上峰水泥(000672)预计半年报净利同比增长435%至476%,主因是售价上升,成本下降。

  新华制药(000756)预计上半年实现净利润3892万元至4142万元,同比大幅增长680%至730%,技术攻关、节能降耗及子公司市场开发成为业绩贡献的主要来源。

  普洛药业(000739)预计上半年实现盈利2.16亿元至2.22亿元,同比增长167%至174%,主要系处置资产投资收益所得,以及营业收入增长。

  机构风向

  1QFII入市步伐加速 巨资抄底多股

  据统计显示,6月份以来截至昨日,中国国际金融有限公司上海淮海中路证券营业部、中国国际金融有限公司北京建国门外大街证券营业部、中信证券股份有限公司总部(非营业场所)、海通证券股份有限公司国际部、瑞银证券有限责任公司上海花园石桥路证券营业部、瑞银证券有限责任公司北京金融大街证券营业部等6家“QFII大本营”共计出手103次,累计买入金额达22亿元,累计成交量为28807.93万股。

  进一步看,这6家“QFII大本营”6月份以来在大宗交易平台共计买入65只个股,买入包钢股份金额最大,为2.16亿元。招商银行(16242.36万元)、中国平安(10961.02万元)、民生银行(9898.96万元)、永辉超市(9645万元)、大秦铁路(9439.63万元)、中国太保(9298.33万元)、泰格医药(9230.08万元)、中国神华(8533.1万元)、索菲亚(8080万元)、上柴股份(7700万元)、蒙草抗旱(7227.8万元)、兴业银行(5811.88万元)和浦发银行(5764.37万元)等个股买入金额均逾5000万元。

  资金视野

  1新电改提速 机构游资齐买入东方热电

  周四,沪深两市略收跌,充电桩、稀土永磁等概念涨幅居前。

  龙虎榜中,东方热电(000958)涨停,数据显示,包括两机构在内的前五大席位合计买入4016.4万元,占总成交额的21%。备受关注的电改方案提速,有媒体当日报道,新电力体制改革方案第一稿已起草完成,力度有望大超预期,多只电力股因此涨停,公司此前公告2014年上半年业绩大增,基本面有所好转,此时又受利好消息推动,近期股价有望维持强势。

  综述

  A股市场周三出现尾盘大跳水,周四在政策利好支撑下主板市场盘中一度反弹,不过中小板和创业板仍然难止跌势。但此前打开涨停板乃至下跌的新股在周四二度逞强,再现集体涨停盛况。这种新股强势但创业板下跌的背离状态并不常见。这释放出三方面信号:一是新股热潮接近尾声,曲高和寡释放出警示信号;第二,沪强深弱格局出现,创业板带领深市出现尾盘跳水,显示谨慎情绪升温。第三,符合政策支持方向的蓝筹股重新获得资金青睐,或成调仓布局方向。

  随着首批新股逐步“开板”,本周市场正逐步迎来短期方向选择的窗口,周中主板指数以及创业板的单日大跌,更是一定程度上加剧了市场的谨慎情绪。周四创业板再度带头跳水,主板指数表现则相对抗跌;不过偏弱的市场人气,还是令74亿资金出逃。值得关注的是,炒新热的第二波来袭,显然未带动整体市场交投热情,这从创业板指数带头下跌就可窥见一二;再加上创业板技术形态上释放的见顶信号,更对此前活跃的成长股造成打击,因而当下市场只能先以震荡整固的方式进行消化,投资者短期不宜过于激进。

  09:30:02 今日操作计划:逢低补仓300053欧比特做T,降低成本 002026山东威达继续下跌止损出局,反弹继续持有300167迪威视讯继续持仓

二、三大炒房团现状调查

三大炒房团现状调查

   编者的话:今年第四季度接踵而来的楼市下滑和股市波动,对庞大的民间游资肯定不是好消息。而在这一轮市场震荡中,温州投资客、山西煤老板和深圳炒房人的遭遇,只是活跃于中国从南到北多个城市房地产“散户”投资者的一个缩影。 更多楼市新闻,尽在长沙好房子信息网——

  号称“中国第三大商圈”的成都春熙路步行街,近日出现难得一见的场景:位于黄金地段的一家向来生意很好的服装店门外,员工们突然打出了“还我工作”的醒目横幅。

  让他们丢掉工作的,不是服装店老板,而是财大气粗的商铺“房东”。因为铺位加租纠纷,服装店被迫暂时关门,双方甚至闹到要对簿公堂。

    大概谁也不会想到,这样一次普通的商业纠纷,会跟游走全国、让人闻风色变的“炒房团”扯上关系。

    熟知内情的人士称,繁华春熙路一带的众多商铺几经易手,如今已经被温州商人和一些采矿老板占据半壁江山,他们又集体委托了一家来自香港的管理公司,专门负责收租和“炒铺”。

    据初步案情透露,这家香港管理公司半年前已按合同约定提前收取了各家铺位的租金,但眼看着周边旺铺投资趋热,租售价格持续上升,他们可能觉得原定租金水平过低,便单方面毁约,向经营业户提出加租50%的要求,遭到拒绝后,便“勒令”该服装店暂时关门。眼看事态升级,当地派出所不得不介入,一场官司由此而起。

    最新消息显示,商铺“房东”一方委托的代理律师担心输掉官司,已提出以赔偿50万元营业损失的条件寻求庭外和解。

    今年下半年以来,随着中央及地方政府连出调控重拳,银行方面陆续收紧房贷审批,传闻物业税又即将正式开征,市场信心动摇,深圳、上海等主要城市的住宅投资热“拐点”隐现,各路炒房客已纷纷从住宅市场抽身,转向商铺投资。发生在成都的上述纠纷,不过是这一大趋势下的一个小小插曲而已。

    据记者了解,日前一个温州投资团已瞄准了重庆最繁华的解放碑商圈一带的临街商铺,只要是单个铺位200平方米以下者均为他们锁定的投资对象。此前,这队人马从温州出发,先北上南京,再沿长江西进武汉、长沙,重庆则是最新一站。一路浩浩荡荡,大有风卷残云之势。

    事实上,以擅长做小生意闻名的温州人,钟情商铺炒卖不难理解,因为住宅会折旧,而商铺只要所在地段人气兴旺,时间越长就越值钱。在全国各地,一些资金雄厚的温州人不光炒短线,像商铺和商务宾馆之类相对长线的物业同样受到追捧,通常他们喜欢买下整栋楼进行整体包装,再将大产权拆分成小产权进行招商。住宅市场的突然震荡,让这种投资模式得到更多青睐。

    在成都城南经营一家中介公司的余宁,最近接到一张特殊的“单子”:替一个温州购房团代为处理其上半年买下的20多套住宅。但接单之日起半个多月过去了,一套也没能顺利出手。“来自山西、深圳等地的炒家,如今也准备做长线,短期内不再买也不再卖了。”他说。

    在温州商铺投资客大军压境的重庆,部分早些时候买下当地住宅的温州炒房团,也纷纷委托中介处理存货,坦言“不再投资普通住宅了。”

    据了解,在此之前因为贷款比较容易,利息也低,大部分温州炒家都是自己出钱交30%左右的首付,其余房款尽量从银行贷。近期银行连续加息,首付比例提高,贷款审批手续收紧,而房价出现回落迹象,大多数炒房者陷入窘境。成都、长沙、武汉等异地炒家众多的中西部城市,据说炒房团正在酝酿割肉退市。

    在更多游资纷纷转向商铺的同时,不少依然坚守住宅阵地的炒房团,开始考虑“深耕”三四线城市。在他们看来,北京、上海等一线城市的大好机会固然已成过去,成都、重庆、武汉这样的区域中心城市,经过前一轮的急涨之后,获利空间也大不如前,且潜在风险正在加剧,是时候开辟新的战场了。

    据悉,今年6月,一家受山西炒房团委托的投资公司在成都以北150余公里的江油市,一口气砸下5000万元炒房,上个月如愿脱手,获利至少一倍。近日,记者以炒家身份与成都某投资机构接触,后者开出“入股门槛100万元,保证收益率在50%以上”的条件。据悉,该机构目前已筹资约1000万元,目标市场是重庆以西30余公里的江津区。聪明反被聪明误?

    尽管在一般人印象中,炒房团都是一帮精明而敏感的人组成,往往能洞悉市场先机,不论前面是危险还是机会,都能比别人早走半步,但近期一线城市楼市的大幅波动中,他们中有些人不免还是吃了苦头。

    据在成都做生意的温州商人陈先生透露,他有几个老乡9月份刚刚合伙在广州投资上千万元买楼,同时在股市上也有数百万元的投资。“最近他们手头资金周转紧张,本打算折价5%抛售广州那些房子,可一个多月了还没找到买家,几个人之间还因此闹起了矛盾。”陈说。

    据说温州投资客有个习惯,只拿20%的资金进入股市,其余的投入楼市,因为他们更看好不动产的保值功能。可是过去一两个月国内股市、楼市双双低迷,不幸被套者为数甚多。

    热衷利用炒房团题材“捂盘”炒作的开发商,也吃了“哑巴亏”。 两个月前,成都城南某楼盘对外宣称,来自西藏的购房团已整栋买下他们推出的新单位。但是直到今天,还是有不少成都市民手机上经常收到该楼盘开发商发来的促销短信息。

    出于可以理解的原因,不少中西部城市政府对包括炒房团在内的外来置业投资者,普遍持默许乃至欢迎的态度,成都、贵阳等多个城市出台政策,更为外地前来置业购房人士解决户口和子女上学等问题。但近期受各方舆论压力,鼓励外来投资购房的地方政策也有变化迹象。据说一些城市在审批非本地户籍人士的银行按揭贷款申请时,已变得更加审慎。

    深圳世华地产市场研究总监肖小平认为,各地房地产管理政策上的不同,给温州、山西、深圳等外来炒房团提供了流动作战的机会,但随着地方政府对房价调控力度加大,投机者的操作空间会受到明显压制。

    “当房价偏离真实价值轨道太远,受伤害的不仅仅是普通的购房者,也包括投机者本身,”成都天爱地产顾问公司副总经理何欣说,“炒房团一手吹起楼市的泡沫,万一找不到接盘的,自身也要面对相当大的风险。”链接炒房团幕后操盘手

    据业内人士透露,仅今年11月份,前来成都寻找房产投资机会的温州人手中,就大约掌握了4亿元左右的资金。他们大多和温州籍在蓉发展的开发商有直接或间接的关系,老乡推介成为温州人投资成都楼市的重要渠道。

    刘刚也是一位来自温州的职业炒家,10月份在成都某项目用现金一次性订购了30套住宅。他通常跟几个老乡联手,在新盘发售时共同买入一个单元,一两个月后房价每平方米上涨五六百元后迅速出手。此前他借助短线操作在广州、深圳等地炒房,获利颇丰。

    与上述职业炒家跟老乡“抱团儿”的方式相比,温州、深圳和山西的部分地方媒体与各地媒体同行联动,以“房产项目推广投资”为号召的购房团,声势就浩大得多了。据记者了解,仅仅在贵阳一地,今年下半年由深圳媒体组织的购房团就前后来了三次,总成交金额在5000万元以上。

    山西的生意人则通过山西商会和煤协牵线,成立了房产投资俱乐部,有的还联合组建了房产投资公司,组团奔赴北京、天津、青岛、成都等地投资买房。据说SOHO中国(0410.HK)潘石屹旗下北京几个高档楼盘近60%便被山西人买走。在成都,山西炒房团设有专门的联络处。

    与“走出去”为主要特色的温州、山西购房团明显不同的是,活跃于成都、贵阳、长沙等地的深圳购房团,成员主要以去深圳发展的各地原籍人士“返乡投资”为主。

    部分地产中介和投资公司也扮演了购房团组织者的角色,他们的主要收益是从成交总额中提取佣金,一般比例是千分之二到千分之五不等。山西煤老板PK深圳炒房人来源:中国经营报 作者:龙飞、厉林 2007-12-10 21:58:24相关一

    山西人老陈在京发展多年,由于交友广泛,他位于建外SOHO的办公室成了众多做生意的老乡们重要的聚会场所。而领着家乡来的煤老板们四处看房,已是他日常工作的一部分。

    “上周末,我还带两个煤老板去看了‘鸟巢’旁几处有名的项目。”老陈告诉记者。“鸟巢”是明年北京奥运会主赛场之一国家体育场的通称。在他印象中,近来调控政策再度收紧导致的楼市剧烈波动,对那些有钱的老乡们几乎没有任何影响。

    山西煤老板大举进军京城楼市,早已是公开的秘密。由于地缘的关系,许多煤老板的子女在北京求学和发展,这里也就成了他们房产投资的首选地点。有传闻称,北京一些知名的高档楼盘六成的业主都是山西人。

    “北京的中高档楼盘经常会通过打广告、办活动,乃至利用民间渠道组织推介会等等,到山西去卖楼。”老陈说。看盘次数多了,他也认识了一些高档楼盘的销售经理,彼此成了朋友,后者频繁出现在老陈组织的活动中。

    老陈说,自己这些老乡有的是钱,根本不需要向银行贷款,也不急于抛售变现,其动机大多很简单,即保值增值。有的人甚至一口气在北京买下好几套房,全部做了精装修,但一直任其空置。

    “前些年煤炭价格不稳定,他们认为买房是比较好的保值方式,他们不是冲着投资来的,也不缺那点租金收入,只是希望为资金找一个稳妥的出口。”他说。

    相比之下,煤老板们对今年表现火爆的股市,却并不太感冒。由于他们大多数金融知识有限,基本不去炒股,也不怎么懂这些,大多数人一看大盘脑袋就会疼。

    “我根本不关心什么房地产政策,我在北京买了好几套房子了,还打算在老家再建几栋。”一位姓王的大同煤老板告诉记者。

公证对房产有什么好处

    但在南方的深圳,来自香港的资深炒家李欣云却正在暗自庆幸“逃过一劫”。她抢在11月份当地楼市初现“崩盘”迹象前夕,把手头的5套房子全部抛出。“虽然起码少赚了20多万,可也算一次非常成功的投资了。”她有几分得意地说。

    “今年深圳楼市投资气氛太浓了,前三季度楼价几乎涨了一倍,楼价太高,政府又出招打压,资金流走,楼价回调在所难免。”李欣云说。这也是她决定忍痛“斩仓”的主要原因。

    “这段时间我在关注东莞、惠州的市场,”李看来对内地楼市的机会依然有信心,“深圳这次调整应该会持续半年左右,明年年中我会再回来的。”

    另一位深圳本地的炒房人郭和才日子就不太好过了。最近他以只有最高价七折的报价抛售一套房子,但是看盘者众多,应价者少见。“急啊,能不急吗?我家楼下替我放盘的那家中介公司都已经结业了。”他在电话中对记者抱怨说。

    让郭最头疼的是,他手头的几套房子都是靠银行按揭贷款买的。“现在每月月供就是2万元,我月工资大概7000元左右,如果不是其中3套房子租出去了,一个月都熬不下去。”

    尽管如此,他依然看好深圳楼市前景,决定咬牙坚持:“必要时就再打个折,先放一两套出去。反正今年也赚了不少,相信明年楼价一定还会涨。”浙江投资客上海滩“见风使舵”来源:中国经营报 作者:王其明 2007-12-10 21:58:24相关二

    卖掉了老家温州的房子,跑到上海转了一圈后,周女士决定把宝押在上海宝山区一栋定位为国际钢铁服务业中心的写字楼上。

    她以每平方米10000元左右的价格交了五成首付买下这栋名为“钢领”的写字楼的其中500平方米。这里离著名的宝山钢铁集团厂区只有3公里。

    “买商铺和写字楼,就是看中它们能出租,能做生意赚钱,否则无法升值。”她说。长期经商的她,相信自己投资的是个有产业基础支持的写字楼,因为钢铁价格一路上涨,而此处与宝钢相邻,写字楼又相当稀缺,所以,前景肯定看好。

    其实,像周女士这样的温州投资客,调整其在上海的房产投资策略,已经越来越普遍。

    “现在股市、楼市都不是重仓参与时机,楼市大涨已不可能,大跌也不可能,现在抛出并非最佳选择,投资应以出租物业为重点。”利兆投资管理有限公司董事长贾兆波说。他有十多年股市投资经验,同时还参与组织了一只专门进行房地产投资的浙江民间私募基金。

    目前手握数亿元现金的贾兆波,自2002年起投资上海房产,前年和去年陆续出售了一部分,同时加大力度进军股市。他认为,现在唯一能抵御通货膨胀是不动产,房产投资者并未大举撤退,只是调整了投资方式,转为持有获取租金回报,其中又以商业地产居多。

    “即使是温州人现在也很少大规模买入物业,少数温州人近期到上海买房,主要是觉得当地房价已到高位,卖掉套现转战上海,属于‘战略调仓’。”他分析说。

    当然,反其道而行之的浙江投资客也不乏其人。今年3月,浙江义乌人马先生在上海市中心内环内一次购进10套住宅,现在升值约30%,好多朋友劝他抛出获利算了。但他婉言谢绝了人家的好意。

    “2005年上海房价大跌,我的几个朋友急忙抛出房子,现在房价比当时最高位还涨了不少,他们都后悔死了。”他说。他相信,上海市中心房源供应越来越少,要图工作生活方便住在市区,很多人只能租赁,住宅租金一定不断上升,投资回报也会水涨船高。有数据显示,近几年来,上海市区住宅平均租金每年以近10%的速度上涨。

    但是,老练的周女士心态似乎更为现实。“现在投资是越来越谨慎了,大家都想更稳健,不一定要追求高回报的。”

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