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如何避免买到小产权房呢?

更新时间:2022-06-23 14:19:00 点击:12

  小产权房为何还屡禁不止。很多情况下,业主在购房时不知道是否买了小产权房,到头来懊悔不已。

所谓小产权房,是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。该类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。

而我们一般购买的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。

其实,识别小产权房也不是很难。“小产权房”主要有三种情形:

一种是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;

另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

最后一种是各类农业园或养老院的别墅,这类房屋一旦发生纠纷,购房者无法得到赔偿,因为买卖合同是无效的。

一位行业内专家告诉中国房地产报记者:“很简单,小产权房一般在城乡结合部出现得比较多,这些地方处于农业用地与城市建设用地结合处,处于尴尬地带。

  另外,在工业园区、产业园区比较发达的地方也有这种趋势。”

业主分辨不清是小产权房可以钻空子的原因之一,一定程度上还包括业主贪图小产权房的便宜。当然,开发商的“别有用心”,也导致小产权房“野火烧不尽,春风吹又生。”例如,深圳城中村的长期存在,开发商就看中了它的增值模式,把目光聚焦在旧改和租售小产权房上。

在上述专家看来,从购买者角度上,国家是禁止去购买小产权房的,因为小产权房建立在一个错误土地使用制度上,背后是存在问题的。还有一些开发商抱有小产权房转正的想法,大体上国家都要进行严厉打击。事实上,对于既往小产权房,政府会审慎对待,会考虑当地住房实际要求和相应法律。

  因此,购买小产权房风险必然不小。一旦购买此类房屋,在财政、房屋转让、流通等方面都是没有权益保障的。甚至,小产权房的存在对于国家来说,可能面临土地出让金以及相应税费的流失,政府是严厉禁止的。

一、被骗买到小产权房怎么办?

  当前,法律上不认可小产权房,不属于商品房,所以得不到法律的保护。而有些出卖人为有利可图,欺骗购房人小产权房的真实情况,导致购房人签订了小产权房买卖合同,那么将拿不到产权证书,购房人会遭受购房损失。

  首先,当前小产权房有以下两种:

  1、在集体建设用地上建成的小产权房。

  只要依法办理了相关审批手续,即属于合法建筑。

  2、在集体企业用地或者占用耕地建成的小产权房。因为农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,所以,这种房子其实属于违章建筑。

如何避免买到小产权房呢?

  不过,不管小产权房是否属于违章建筑,当前法律上不被认可,所以购房人会拿不到产权证书,将遭受购房损失。

  其次,购房人被骗买到小产权房,可以按以下处理:

  1、找出卖人协商。为节省双方的时间跟精力,可以直接找出卖人协商解决,要求对方退房、返还房款并赔偿买房损失等。

  2、去法院起诉处理。双方未能协商处理,购房人可以去法院起诉,请求解除购房合同。

  因为出卖人故意隐瞒小产权房的真实情况,会导致购房合同无效或者被撤销,所以,购房人可以提出以下主张:

  (1)请求返还已付购房款及利息;

  (2)请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

  最后,因为小产权房的特殊性,所以被骗买到这种房的时候,对方又不肯退还房款、赔偿损失的,将会导致购房人钱房两空。

  所以,购房人可以积极去法院起诉,并且必要的话可以找个专业律师介入处理。

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