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关于深圳未来房价走势的思考

更新时间:2022-06-23 19:19:30 点击:13

  一、 深圳的房价高吗?

  分析房价走势之前,首先有一个问题,我一直在思考,那就是深圳的房价到底高吗?问10个深圳人,至少会有9个人的答案是深圳的房价高、太高了、高的离普。确实,深圳的房价非常的高,但我告诉你,深圳的房价并非高的离普。且听在下分析如下,我并非房托,先声明。

关于深圳未来房价走势的思考

  国际公认房价收入比。根据权威媒体发布的国际公认合理范围内的房价收入比为,房屋总价为家庭年收入的6-8倍。我们根据深圳人口收入结购简单的将住房需求划分为在深圳白领平均收入以上人员购买商品房,以下人员购买保障房。下图是2012年白领收入调查表:

  根据上述调查表,以深圳一个普通白领家庭作为分析,家庭夫妻双方都上班(深圳基本情况都是夫妻双职工),那么家庭年收入为16万,参考香港一般家庭住房面积为50平左右两房,考虑国人眼光一向比较高,按家庭70平的两房购买标准计算。2012年新房均价市住建局公布的为18900元/平,那么2012年的房价收入比为:8.25(房屋总价132万:家庭年收入16万),完全是在国际公认房价收入比的范围内,一点泡沫都没有。即使考虑到2012年一、二手房价格倒挂,上浮10%,2012年的房价收入比也只有9倍。考虑到中国的收入增长比成熟国家要快,9倍也是合理的范围。

  由此得出结论,深圳的房价并非特别的高,是在一个比较合理的范围内,一般的白领都是能买得起。

  二、 深圳房价不高为什么买不起?

  可是我身边也有不少月收入在万元以上的朋友,可是他们都买不起房子。这和前面的结论岂不是矛盾?我个人觉得,需要做到以下2点才能买得起房子。

  1、开源节流:开源:如果家庭收入达不到深圳白领平均收入标准则需要提升个人的能力,增加家庭收入;增加收入的方法有N+1个,比如平常工作多思考多学习多观察,快速提升自己能力,然后找到符合自己能力的市场工资;多考证书,比如社会急需的难度较大的证书;学外语,学好外语进外企。。。太多了,就不一一而论,关健的一点就是让自己保持学习的心态,每天前进一点点。

  节流:收入达到了标准但属于月光族,则需要节流,制订收支情况表。明确哪些开支是必要的,哪些是不必要的。当然节约过头也是不行的,生活的必须开支还是要有的。比如吃,两个人尽量少在外面吃,多在家里做饭。既节省了开支,又吃的干净卫生,1个月有1千多元就可以了。住,要住和自己收入想匹配的房子。可以考虑租一房一厅的或者和别人合租,这样房租每月可以控制在2千元左右。行,尽量公交,有急事才打的。其它开支,除去一些必要的开支其它的要视需求而定。这样月开支可以控制在5千元以内。这样,家庭每月可以余8500元,全年家庭可以节余8-10万。

  2、学会理财。当家庭有了一定的积蓄之后,就需要学会理财了。理财看起来困难,实际操作非常的简单,关健还是看心态。很多人的钱都是存在银行活期账户,20万活期一年利息只有700元。但如果你去买货币基金或债券,这两种理财产品都是没有任何的风险。比如货币基金,一般的年收益都高达5%,而且没有任何的手续费,赎回非常的方便快捷。同样的20万,一年收益就会有1万元,比活期高10多倍。或者可以存成3个月定存也比活期高很多。学会让钱生钱,几年下来,也是一笔可观的收入。

  3、购房思路。见过很多人,刚工作没2年就想在关内买大房子一次性到位。这个想法没有任何的不对,但却没有考虑到自己的实力。还是一句老话,有多少钱就办多大的事情。我总结购房的思路就是,先小后大、先旧后新、先偏远地区后繁华地区。当你的资金只够买一个小房子的时候,又急需房子入住,那就可以考虑先购买一个小房子,等你住了3、4年后,房贷还清了,房子也有了一定的升值,还白住了几年省下了不少的房租,卖掉后有了一定的积蓄,可以考虑稍好点的房子,一步一步的腾笼换鸟,鸟枪也能换成大炮。当然如果你的收入得到大幅度的提升,成功迈入高收入阶层那就是另外一回事了。

  我的一个朋友就是这样子,刚毕业2年有了一点的积蓄,买了一个二手房的1房1厅,住了5年,已经还清了贷款,由于没有房租,省下了更多的钱,房子又升值不少。卖掉后就是一笔可观的钱了,直接再换成了小3房的房子,由于首付6成,压力也不大。如果当初想一步到位,也许他到现在,他还是在租房。

  三、 深圳的房子缺吗?万一买在高位到时暴跌怎么办?

  1、深圳的房子缺吗?答案显而易见,深圳的房子非常的缺,深圳一年新盖的房子只有4-5万套,还有一部分是在非常偏远的地方,一般人不愿意买的地段。但深圳每年有非常多的大学生涌入进来,2012年深圳接受应届毕业生6万入户、调入2万、积分入户5万3,总计13万3千人,再加许多私营企业入职的大学生,人数保守估计在30万以上。每年涌入这么多人,但新盖房屋只有这么多,远远不够,如果买到房子,你就是新来深圳排前20%的精英一族。也许别的城市会有大量的空置房屋,但深圳不会,只要每年有新人来,房子就远远不够。

  2、万一买在高位到时暴跌怎么办?也有不少的朋友相信牛刀,幻想房子暴跌,有没有这种可能呢。不能说没有,但那是小概念事件,除非中国的经济崩溃,否则这种可能性几乎不存在。有人举08年的例子,首先,不讲08年的经济危机这种外在因素。即使只讲内部的因素,现在的房子和08年完全不一样。新房有一个开发的过程,在08年开盘的房子,拿地基本都是在05年前,那时候,深圳的房价没有涨起来,地价也是没有涨起来。以宝安为例,那时候宝安的土地转让金,楼面地价也就是1千多元。但现在开盘的楼盘,拿价都是10年左右拿的地,同样以宝安为例子,中洲中央公园09年拿地的楼面地价已经高达6500元一平方。再加建筑成本,08年和13年,无论是工人的工资,还是原材料,都是翻了一番。08年可能建筑成本一平方在2千元,现在就要3千以上。08年的楼盘地价+建筑成本+开发商管理成本+开发商资金成本+各项税费,可能成本也就是在6千多元。卖1万一平,有近100%的利润,开发商的降价空间就大。13年的时候,他的各项成本已经在1万6以上了,即使卖2万一平,也就只有20%多的利润率,降价空间有限。成本已经涨了很多,除非房企打算破产清盘,要不然他不可能亏损销售。

  所以深圳的房价,不太可能有太大的跌幅,未来随着2020年收入翻一番的目标逐渐实现,房价还将有上涨空间。现在只能希望国家的调控政策有效,能扼制住房价的上涨幅度,让更多的人买得起房子。总结还是一句,有能力就尽快买,买不起大的,先买小的,买不起新的,先买二手的,买不起关内的,买关外的。挤上车再说。

一、吹吹风:深圳房价领导全国走势,房交会仅成交6套,月均下降5%

深圳:房交会上卖不动房 仅成交6套一手房

  [ 作者:佚名 来源:南方都市报 点击数:2516 更新时间:2007-10-4 15:39:00 ]

    核心提示:美女促销、赠送家电、装修、打折……在本届深圳秋季房地产交易会上,深圳本地发展商一改往日的高傲姿态,转而采取各种优惠方式希望刺激楼市销售。但深圳市国土资源和房产管理局网站上的“一手房成交公示”系统公布的数据却表明,9月29日-10月3日这5天秋交会期间,深圳全市一手房的成交量竟呈逐日下滑态势。而昨天,本届秋交会的闭幕日,全市竟然只成交了6套一手房。

    美女促销、赠送家电、装修、打折……在本届深圳秋季房地产交易会上,深圳本地发展商一改往日的高傲姿态,转而采取各种优惠方式希望刺激楼市销售。但深圳市国土资源和房产管理局网站上的“一手房成交公示”系统公布的数据却表明,9月29日-10月3日这5天秋交会期间,深圳全市一手房的成交量竟呈逐日下滑态势。而昨天,本届秋交会的闭幕日,全市竟然只成交了6套一手房。

    房地产分析人士认为,这些数据继续向市场传递着在连续出台的房贷调控政策作用下,深圳楼市成交量急剧下滑,市场信心已极为不足的信号。“金九银十”的传统旺季不旺销已成定局,甚至还将持续下去。

    多数参展市民只看不买

    10月1日下午,从事财会工作的小赵来到了展会现场,不过,逛了一个多小时却没什么收获。“我就想在罗湖、福田买房子,不过看了半天还是觉得现在不能出手,价格太高了,所以今天权当作是来了解。”她说。。“最近陆续出台了很多政策,我觉得还是值得等一下吧。”这也道出了多数看展市民的心声此次秋交会共计5天(9月29日-10月3日),记者在展会现场也发现,虽然展厅内人流不少,在美女售楼等各种活动的刺激下气氛也十分热闹,但在深圳本地楼盘的展位上,却鲜有买家详细询问,很多市民都是询问一下价格便告离去。反而是珠三角其它城市的参展楼盘收获颇丰。

    由卖方市场进入买方市场

    “今年的秋交会与‘五一’时举办的春交会有一个最大的变化,就是前来参展的深圳本地楼盘量增多了。”创辉租售深圳营销副总监曹宏滨说,他在这次展会上盯了几天了,虽然创辉租售从事的是二手房中介业务,但他也发现前来的市民多是咨询,少有出手。

    而今年“五一”期间举办的春季房交会上,深圳本地楼盘几乎绝迹,特区内的参展楼盘只有一两个,整个展会几乎全部是由珠三角其它城市楼盘撑起的。“这就说明了市场的一个重要的变化―――‘五一’的时候,深圳本地楼盘根本不用推广也被疯抢。现在本地楼盘主动来到秋交会上推盘,也显示了开发商对市场未来走势的担心。现在的深圳楼市,已经由卖方市场转入买方市场。”他分析。

    记者从秋交会组委会了解到,此次参展秋交会的楼盘共有百余个,其中深圳本地楼盘与珠三角其它城市楼盘各占一半。

    变相降价难以打破冰冻期

    黄金周期间,记者手机上接到了多条房地产销售短信,均为优惠广告。其中一条上写着:“三房送十万,二房送八万(限国庆期间),布吉左庭右院迎国庆,全现房送家电装修,即买即住,布吉地铁线物业户户送面积。”

    “他们(指开发商)在国庆期间搞这么多优惠,实质就是变相降价了。”曹宏滨认为。

  即使采取了这么多的降价促销手段,又有秋交会拉动,深圳十一黄金周期间的一手房销售还是没有走出僵持已久的冰冻期,国土部门网站上公布的数据只会让人更觉寒气逼人:9月29日,全市一手房成交144套;9月30日,全市一手房成交73套;10月1日,全市一手房成交16套;10月2日,全市一手房成交量只有11套;昨天,本届秋交会的闭幕日,全市竟然只成交了6套一手房。

    连续几天一手房成交量在百套以下,甚至逼近个位数是什么概念?专家介绍,按深圳正常的市场消化量,每年约消化1000万平方米新建商品住宅,按每百平方米一套计算,即每年正常情况下应有10万套一手房的成交量,平均到每天,则应成交近300套方属正常。按目前的销售情况,则是彻底跌落到了谷底。

    在每天一手房成交逼近个位数的情况下,深圳市国土资源和房产管理局网站上还显示,目前全市可提供的一手待售房源仍有3.4万余套。

    部分投资客欲降价离场

    实际上,目前深圳除了144平方米以上“豪宅”价格已经出现了小幅下降外,二手房价格也正在下滑。曹宏滨告诉记者,以福田区的皇庭世纪楼盘为例,在今年4、5月份期间的销售价格为每平方米1.8万元,但现在1.6万元每平方米即可成交。

    深圳一家中介机构世华地产不久前公布的一份报告也显示,近几月进入楼市观望期后,不但成交量大幅下滑,90平方米以下住宅的全市总体均价也出现了下降。

    报告显示,7月份全市二手房买卖成交均价为每平方米1.16万元,比6月下降2.2%,8月为1.09万元,比7月下降5.4%.其中90平方米以下住宅7、8两月均价分别为每平方米9888、9690元,与上月相比分别下降2.1%、2.0%.“其实人们买房就像买股票一样,买涨不买跌。现在成交这么清淡,主要是人们在市场政策不明朗的情况下都很怕再有后续政策出台,所以一些实力比较差的投资客都开始纷纷调价了。”曹宏滨说。

二、关于深圳房价走势的思考

最近半年以来,一直在关注这两件事情:房价、看房。

  关于房价走势的各种说法都有,我自己分析如下:

  一是深圳的放假最先开始跌,也应该会最先开始企稳。深圳的房价是全国房价的风向标,当然,唯一不同的就是深圳存量房规模大,但与之相对应的,则是深圳庞大的刚性需求:年轻人多、外来人多,不像其他城市,本地人多,住在家里不用买房子、或者说是不用急着买房子的人多。至于反弹,不敢说,但如果深圳的房价反弹了,全国的房价,应该也就稳定了。第一个跌、第一个涨。

  二是相比07年高峰期,深圳的房价平均已经有了40%的跌幅。股市70%的跌幅已经让中产阶级元气大伤,楼市,房地产行业,作为国内传统的经济支柱产业,创下70%跌幅的可能性,微乎其微。所以,即便下跌,空间有限。而且,当下跌过半的时候,各项救市政策、利好消息不断出台,管理层维稳动机明显。对股市尚且如此,更何况是关系国计民生的住房。所有,政府不会让房地产下跌太多,不管房地产行业曾经有多暴力、目前的国内外经济形式如何恶化。在中国,毕竟,政府说了算。

  三是下跌40%之后的楼市,已经将各家银行拖到了资产不良率急剧上升的悬崖边缘,如果房价进一步下跌、信心指数持续低靡,国内的银行将越来越危险。虽然目前的不良率、断供不至于如有些文章说所的那么严重,但确实有上升、蔓延的趋势。所以也刺激了各项优惠政策的不断出台,尤其是降息和免税,极大的削减了够房成本和供楼压力。因此,即便经济危机目前依然深不见底,但楼市,已经离企稳越来越近。

  四是目前受足够消化一年的存量房和经济危机的影响,房价不可能在短时间内反弹,当然,不排除的某一个时点,一批积攒了几个月的刚需,会因为成交量暂时的上升而草木皆兵,蜂拥而上,形成一个暂时的小高潮。最近几天二手楼活跃的成交情况,应该就是属于这一类。

  综上,深圳的房价应该会在今年年中之后企稳,至于反弹,则要看经济危机的影响到底有多大。但不论怎样,至少有几个月的徘徊期,供虎视耽耽的抄底者们出手。后面几个月,关外的一手楼盘应该还会有一定的降价空间,而二手楼随着利息的大幅降低、月供的大幅减少,供楼的压力已经得到相当大的缓解,而且受楼市上行预期的影响,放盘量将会有所减少、价格也会因此而率先止跌。至于钢材涨价、房地产成本上升的影响,对于深圳楼市来说,完全不是主要影响因素,在目前的形式下,可以忽略。

三、谈深圳近期住房价格走势

记得住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮在“环球国际论坛”上炮轰近期媒体就楼市所提出的“拐点论”和“二次房改”的说法,并就预测房价打了一个有意思的比方。他说预测房价的变化就如同人这辈子肯定会感冒,但是医生无法告诉你哪天得感冒一样,房地产的价格肯定会有上升和下降的转折,但没有一个专家能告诉你哪天房地产的价格从上升转为下降。同样,宏观调控政策也是看天气增减衣服的政策,不是简单针对房地产行业。明年还要出什么样的政策,不仅本人不知道,温总理也未必知道,就像问医生你们医院有什么药?医生会说我们医院什么药都有,但本人不知道你明年得什么病,所以本人怎么知道明年吃什么药呢?

   陈淮主任的话不无道理,但并不是说住房价格的走势就真的无法预测。笔者以为预测准确与否并不一定以将来是否实现为判断依据,因为世事在变,影响房地产价格因素较多如国际经济形势、国内经济发展状况等随时都有可能突变。我们预测住房价格走势是基于影响房地产价格因素在合理变化范围内通过对以往楼市价格变化归纳出未来所最大可能出现的价格波动趋势。因此笔者禁不住还是想谈谈对深圳市近期住房价格市场走势的判断,合理与否仅供各位甄别。

   买房还是等待?老百姓慢慢学会了观望,高企的住房价格积蓄着更浓的观望情绪。近期房贷政策是否调整,如何调整是这段时间来老百姓谈论最多的话题,时刻牵动着老百姓的神经。但随着国家2008年底出台的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》中部分优惠政策即将到期,时间节点直指2009年12月31日。很多购房人为了抢搭政策优惠的“末班车”,集中在政策到期这一两个月内购房,深圳的二手房市场表现得尤为明显。2009年9月份深圳市二手住宅共成交12944套,116.5万平方米,而新房成交量为3252套,33.4万平方米,二手房的成交量几乎是新房成交量的4倍,其中罗湖、福田两区更是高达20余倍。国庆过后,深圳全市二手房成交量迅速回暖,恢复到黄金周以前的成交水平。据统计,10月12日至16日的一周中,深圳二手房共成交了2808套,成交面积为24.24万平方米,日均成交套数环比上涨50.77%。由此可以看出,政策到期之前,深圳住房市场成交量近期仍将维持天量运行,尤其是二手房市场成交较为火暴。

   我们知道,深圳住房市场是一个典型的区域性市场,其本身有着一定的独特运行规律,但总的来说其运行规律或运行轨迹与全国住房市场非常吻合,只是时差的错位。因此要判断近期深圳住房市场价格走势就应该先从全国性住房市场走势来分析。从以下几点我们可以基本得出这样的结论:“短期内全国住房市场价格仍将维持普涨的格局”,理由如下:

   ①我国经济复苏根基尚不牢靠,虽然今年GDP保八不存在悬念,但从国家统计局一组数据:2009年前三季度,固定资产投资在克服国际金融危机的影响,实现我国经济企稳回升方面发挥了重要的作用。据初步测算,前三季度最终消费对GDP的贡献有4个百分点,投资贡献了7.3个百分点。而2009年前三季度,商品房销售快速回升,并带动房地产开发投资增速逐步提高。前三季度,全国商品房销售面积5.8亿平方米,同比增长44.8%;商品房销售额2.8万亿元,同比增长3.5%。随着房地产市场销售的持续回暖,开发企业资金状况得到好转,房地产开发投资增长速度不断回升,由年初的1%提高到前三季度增长17.7%,9月当月,房地产开发完成投资3903亿元,同比增长37.1%”可以看出,前三季度经济增长主要还是由投资来拉动的,投资在经济增长中起到了主要的作用,而房地产业是功不可没。因此短期内仍是以投资拉动消费为主导,逐渐向投资、消费及进出口贸易三驾马车并进的格局转变,但仍有一段不短的路程要走。

   ② 国家实行宽松的货币政策主基调短期内不会变,史无罕见的低利率政策也是刺激老百姓购房需求的一大因素。房价虽然超出预期,但利率的优惠,利息支出的减少实际上是增强了目前高房价的购买力。因此短期内国家为了进一步扶持实体经济的复苏,明年利率的调整估计也要在第二季度以后,且调整的幅度有限,与2007年相比,仍存在较大差距。

   ③ 甲流在全球漫延,对未来国际经济形势起稳存在一定的影响,制约了全球经济复苏的步伐,从而间接地影响我国进出口贸易的迅速回暖,同时我国大部分城市已进入冬季,成为流感高发季节,加之城市化程度越来越高,人口流动性越来越大,因此甲流对我国造成的直接经济影响也是非同小可,不容小觑的。根据前日中国工程院有关专家对我国甲型H1N1流感的预测,高峰时我国将有1.3亿~2.6亿人感染甲流,占总人口的10%~20%;其中8000万到1.7亿人会出现症状,占感染者的2/3;将有800万到1700万甲流患者需要住院,占出现症状者的10%左右。钟南山表示,如果不采取有力措施,甲型H1N1流感会削减我国GDP的0.5%。从全球范围来说,据报告已有超过50万人感染甲流,累计死亡6500多例。实际上,报告的数据与实际数据有较大差距,因为现在临床上已不对每一例流感患者进行甲流检测。从而国民经济的复苏还需要房地产业这位“老大哥”拉一把。

   ④众所周知,房地产具有保值增值的特点,抗通胀性功能明显,因此充裕的资金流动性过后必将给未来造成强烈的通胀预期,PPI在第四季度转正的可能性非常大,通胀难以避免,从而促使住房价格仍将高位运行一段时间。

   ⑤根据新的《保险法》,保险公司资金将可以“投资不动产”,数仟亿资金将流向房地产市场,大大提升房地产市场信心,从而促使房地产市场价格将进一步上扬,但相对比整个全国房地产市场而言其直接拉升作用有限,重在提震市场信心。

   ⑥ 境外资金狂赌人民币升值,大量的境外资金在没有其它国家选择的前提下,纷纷看好中国市场的未来,而在没有较好的投资方向或渠道时一般会选择国内的房地产市场投资,因此也进一步增强国内房地产市场价格上涨的动力。

   因此基于以上因素考虑,短期内国家从大局出发还不至于出台动作较大的全国性楼市宏观政策,理论上讲中央政府也不会单独就深圳、北京、上海等一线城市的住房市场出台有针对性的宏观调控措施,地方政府更不会主动出台相应的住房市场宏观调控措施。只有当全国住房价格达到或超过预警水平,中央政府才会出台相应的宏观调控政策。一旦全国性的楼市宏观政策下达后,作为一线城市的深圳必将是中国住房价格调整的领跑者。

   接下来我们再分析影响目前深圳住房市场价格因素:

   ① 2009年10月27日特区延伸方案东莞惠一体化经省政府同意目前正上报国务院批准。无疑深莞惠一体化的推行提升了市民对深圳住房价格市场长期向好的预期。但一般来说普通老百姓对政策利好的解读分为三个阶段即消息公布初期、实施期及实体改善期。我们以地铁规划为例,地铁沿线物业在地铁实施方案一公布就飞速上涨,修建过程中就逐渐消化趋于平稳,利好刺激不明显,直至地铁修好进入运营阶段,老百姓能从地铁运营中得到实惠,地铁沿线物业又将再次上涨。因此深莞惠一体化的推行短期内提升老百姓对未来深圳发展前景的向往,从而也增强了老百姓对未来房价长期看涨的信心,刺激了老百姓的购房欲望。

   ②最近有媒体报导:深圳人口己达1200万,其中户藉人口为160多万。这个数据的准确度如何,我们来做些推算。2000年第五次人口普查时深圳人口是700.84万,自第四次人口普查至第五次人口普查十年间的年均人口增长率为14.97%。就以这个增长率计,2004年底的深圳人口为1224.5万,可见媒体的1200万之说只会少不会多。从第五次人口普查人口结构来看:年龄结构:平均年龄25.37岁,其中20-39岁人口占66.38%。青年人口比例之高为全国大中城市之最。从中可以看出深圳市人口逐年增多,仍以20-39岁人群为主,而对住房消费有强烈购买欲望的人群年龄一般集中在20-39岁,所以短期内住房需求大于住房供给的状况难以真正转善。

   ③随着城市化进程加剧,关内可供住房开发的土地越来越少,逐渐向关外延伸,从而一手楼高价位的房源逐渐减少,因此未来将出现深圳市住房平均价格逐渐回落,但关外物外价格普涨的格局。

   ④为了适应深圳住房需求与房地产市场形势,深圳今年内将新供应居住用地110公顷。其中,普通商品住房用地70公顷(含拆迁安置及补偿用地40公顷),保障性住房用地40公顷,另安排历年结转的可供出让的普通商品住房用地118公顷。深圳市政府要求严格落实用地政策,重点发展面向广大中低收入家庭的中低价位、中小套型普通商品住房和各类保障性住房,优先供应普通住房用地。因此至明年中后期住房市场供应量日将充足。

   深圳住房价格持续高位转运,终将逐渐抑制老百姓的购房欲望。因此笔者认为2010年深圳市住房价格仍应以震蒎上行为基调(因金融机构货币政策历来是前松后紧,从而2010年上半年深圳住房市场价格上涨幅度会大于下半年,下半年住房价格上涨幅度趋缓,甚至可能出现价格回落),总体上说出现大起大落的可能性较小。但至2010年底投资者应密切关注国家对房地产市场宏观调控政策的出台,从而引发深圳市住房市场进入调整轨道上来。

   虽然笔者不愿看到高房价将更多的人群阻挡在能买得起住房的人群之外,但是短期内房贷政策的微调还不足以阻止深圳市住房价格继续震荡上行的步伐,或许短期内观望是普通老百姓能选择的唯一方式。等待,是最好的办法,房价终究是要回归理性的。

  文/黎明 写于2009年11月4日

  工作单位名称:深圳市新永基房地产评估顾问有限公司

  该文已入选了由广东省土地估价师协会主编的《广东省土地估价师》专业杂志2009年第5期

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