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为什么小产权不值得购买呢?

更新时间:2022-06-24 11:39:25 点击:9

  小产权不值得购买的原因如下:

一、原罪

主导者和开发商的高额利润。在基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下,很多小产权项目打着新农村建设的名义也迅速发展。农村土地是集体所有制,目前流入市场新增的小产权房主要基于集体用地,甚至部分占用耕地。

  村干部手里掌握着村集体用地的公章,私自卖地很容易,在不用交纳土地出让金和各种税费情况下,小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。因为不用交纳土地出让金和各种税费,小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。此外,村民除自住房外也获得了房屋开发的分红

二、不合法罪

具体而言就是缺少“五证”。

  “五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销,但众多业内人士却认为,“小产权房”存在诸多风险,最大的问题就是没有产权,不受法律的保护。

三、拆迁难补偿罪

除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

四、质量罪

为什么小产权不值得购买呢?

房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。

  这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

五、配套不完善罪

这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有。

六、遗赠麻烦罪

由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。

  借新农村建设、旧村改造名义,是“小产权房”目前普遍的运作模式,具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露,因为没有办理相关手续,所以这种房子房价一般都很低,有些开发商是“打一枪换一个地方”,一旦清盘,兑现不了承诺马上撤离,后续引发的许多麻烦都甩给购房者。

七、不能抵押或上市转卖罪

买个房子都不是个小事,甚至是父母和自己2代人的积蓄,所以在购买之前一定要慎之又慎!。

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